+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Содержание

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

Возвращается ли залог при аренде квартиры

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/zalog-chto-eto-takoe.html

Что такое залог при съеме квартиры?

Возвращается ли залог при аренде квартиры
При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором.

Залог при аренде квартиры — что это такое

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья.

В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению.

Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме.

Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c4035d5f2b20900a95998ba

Возвращается ли залог при аренде квартиры? – Онлайн юрист

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Когда невозможно получить задаток обратно Возврата задатка не происходит в том случае, когда сделка не состоялась по вине покупателя.

При грамотном оформлении передачи денег за приобретаемое имущество и нарушении условий, содержащихся в предварительном договоре, получить назад задаток нельзя.

Сложности при возврате переданных денежных средств возникают в случае утраты предварительного соглашения.

Покупатель, который отказался от подписания договора, может через суд попробовать вернуть задаток. В некоторых случаях, уместно ссылаться на 451 статью Гражданского кодекса. Согласно данной норме, к уважительным причинам относится неожиданная смена ситуации.

Трактовать статью можно так: если бы человек предполагал, что обстоятельства поменяются настолько серьезно, то он не согласился бы на сделку на указанных в документе условиях.

Особенности залога при аренде квартиры

Как вернуть В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии. Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги. Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.
Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд.

Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

  • продавец заранее получает часть суммы за недвижимость, которая должна отойти покупателю;
  • устанавливает некоторые обязанности сторон, за нарушение которых предусмотрена ответственность. В результате, и продавец, и покупатель получают уверенность, что сделка состоится на оговоренных условиях.

Это делает взаимоотношения стабильнее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке: Чем задаток отличается от аванса Отличайте два похожих вида передачи денежных средств до документального совершения сделки – аванс и задаток. Скачать бланк соглашения об авансе бесплатно в формате word Первый предназначен для оплаты части приобретаемой недвижимости или иного имущества, однако, не дает гарантий заключения сделки.

Возвращается ли задаток?

Внимание

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично.

Возвращается задаток или нет?

Важно

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения.

Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Когда возвращается задаток за квартиру аренда

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. статьи:

  • Чем отличается от аванса?
  • Когда совершают подобный платеж?
  • Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?
  • Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?
  • Возврат платежа по расписке
  • По предварительному договору

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В ней должны содержаться следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество продавца и покупателя (или доверенных лиц);
  • адреса сторон;
  • точное описание предмета сделки (жилое помещение, гараж, земля): его адрес, кадастровый номер и пр.;
  • сумма задатка обозначается как прописью, так и цифрами;
  • срок, в течение которого сделка должна быть официально оформлена;
  • подписи и фамилии продавца и покупателя.

Каким образом вернуть переданные по расписке деньги в виде задатка? Сделать это крайне сложно в следующих случаях:

  • указана ложна информация;
  • данные указаны не полностью, что не дает возможности идентифицировать сторону или предмет сделки;
  • имеются сведения не по всем пунктам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что такое залог при аренде квартиры

Гражданский кодекс регламентирует порядок возврата задатка в случае, когда одна из сторон нарушает предварительную договоренность (пункт 2 статьи 381).

В любом случае сторона, отказавшаяся доводить сделку до конца, возмещает убытки другой стороне в сумме, равной величине задатка.

Можно ли вернуть задаток, внесенный за квартиру Задаток, который внесен будущим покупателем за жилое помещение в МКД, можно вернуть.

Данная финансовая гарантия используется в сделках с землей, домами и квартирами. С его помощью стороны закрепляют договоренность о купле-продаже недвижимости, тем самым говоря друг другу, что их все устраивает, и они не будут искать другие варианты. С помощью переданных денежных средств, вносится стабильность в данный сегмент рынка.

Внимание! Продавец, отказавшийся продавать собственность человеку, давшему задаток, возвращает его в двойном размере.

Но если потенциальный покупатель докажет, что вторая сторона занимается мошенничеством или готовится «серая» сделка, то получит свои средства назад. Для этого необходимо подать судебный иск и выиграть дело;

  • продавец внезапно передумал подписывать купчую. Если сделка готовилась по закону, то на руках у сторон должен быть подписанный предварительный договор с указанной суммой переданного потенциальным покупателем задатка. Помимо этого, подразумевается наличие дополнительного соглашения. В этом случае, продавец обязан незамедлительно передать другой стороне деньги в сумме, равной двойному задатку.

Если стороны не пришли к единому мнению относительно возврата переданных денег, или процедура не состоялась в полном объеме, подавайте исковое заявление и добивайтесь справедливости в зале суда.

ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.

К сведению Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона. Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов.

Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов. Нюансы Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи.

Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты. Внимание Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Источник: https://7i-urist.com/vozvraschaetsya-li-zalog-pri-arende-kvartiry/

Залог при аренде квартиры в 2019 – что это такое, возвращается ли, для чего нужен

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания. 

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.   

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг. 

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

В отдельной графе обозначается возможность залогодержателя возмещения всевозможных убытков за счёт залога.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Готовый документ подкрепляется подписями сторон, и обретает юридическую силу и может рассматриваться судебными органами как документ, в котором описаны обязательства всех сторон.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

  • информация паспорта собственника жилья;
  • размер принятого залога;
  • дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.