+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

Содержание

Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

СПИК: что необходимо знать инвестору о нововведениях 2019 года Как налоговые органы выявляют занижение налоговой базы по НДС IPT Group вошла в национальный рейтинг «Право.

ру-300» О применении застройщиками контрольно-кассовой техники (ККТ) при осуществлении расчетов с участниками долевого строительства за приобретаемые ими объекты недвижимости Как подготовить земельный участок к застройке?

  • Об изменении арендаторами разрешенного использования земельного участка в г.

    Относительно изменения вида разрешенного использования участка

    728 юристов сейчас на сайте Я имею в собственности земельный участок в Москве, ВРИ : под магазин, в отношении участка в 2014 году утвержден ГПЗУ, в котором указаны дополнительные виды разрешенного использования, такие как склады и размещение сооружений капитального строительства в качестве спорт клубов, спорт залов, бассейнов.

    Отсюда вопрос. Каков теперь порядок изменения ври земли в Москве, с учетом того, что не так давно утвердили правила землепользования и застройки ? В них ксати , основные виды использования участка это как раз магазин, склады и спортзалы.

    Плата за изменение разрешенного использования участков в г. Москве

    Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений.

    Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

    Земельные юристы Правового центра ДВА М оказывают широкий спектр юридических услуг по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства, в том числе: консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с изменением разрешенного использования конкретных земельных участков; возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, а также оценка законности и обоснованности установленного вида разрешенного использования; юридическое

    Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

    → Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка? Процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве случаев бесплатна.

    Однако, в некоторых случаях, за это взымается плата. Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство. Есть такие муниципальные образование, где плата не взымается вовсе (см.

    приложение №1) Для того, чтобы понять сколько придётся заплатить за услугу, достаточно разобраться в формуле, по которой ведется расчет. Кад. стоимость старого ВРИ — в кадастровом паспорте на земельный участок (строка №13)

    Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка

    1. Почему РАНТА Девелопмент Регулирование землепользования Так как земля является исчерпываемым ресурсом, в целях сохранения ее свойств и эффективного применения проведено разграничение земельного фонда РФ на категории и виды разрешенного использования.

    2. Стоимость работ по изменению категории и ВРИ
    3. Что такое ВРИ земельного участка
    4. Регулирование землепользования
    5. Изменение ВРИ земельного участка в Москве
    6. Что такое Категория земельного участка и ее изменение
    7. Изменение цели предоставления земельного участка в Москве
    8. Изменение ВРИ земельного участка в Московской области

    Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

    → → →

    Изменение вида разрешённого использования земельных участков практически во всех регионах России — процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной. Постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года, продолжившем череду ранее принятых постановлений, и Постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 г.

    определено, что изменение видов разрешённого использования земельных участков, которое производится в целях строительства или реконструкции объектов капитального строительства, происходит за плату, пополняющую бюджеты Москвы и Московской области и направляемую на развитие инфраструктуры территорий.

    Плата за изменение ВРИ касается только тех участков, что находятся в собственности физических

    Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (с изменениями на 31 июля 2019 года)

    Источник: http://zem-vopros.ru/skolko-stoit-izmenenie-naznachenija-zemelnogo-uchastka-v-moskve-31956/

    Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ, цена, сколько стоит)- в 2019 году

    Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

    Любой участок земли, расположенный на территории Российской Федерации, имеет определенное назначение, в соответствии с которым он может использоваться на законных основаниях. Однако, в некоторых случаях может быть проведено так называемое изменение вида разрешенного использования.

    Решение о проведении рассматриваемого мероприятия принимается территориальным Департаментом городского имущества на основании предоставленной заявителем документации. Все изменения вносятся в единый кадастровый реестр.

    Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка может варьироваться в зависимости от ситуации.

    Для понимания особенностей ценообразования необходимо ознакомиться с назначением процедуры, с перечнем лиц, которые могут обращаться за услугой, с порядком проведения мероприятия, с необходимым перечнем документов, а также с нюансами самостоятельного расчета суммы.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Что это такое и зачем нужно

    Действующее земельное законодательство определяет несколько категорий земельных участков, в том числе находящихся в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственных нужд. В рамках одной земельной категории могут находится несколько территориальных наделов с разными формами разрешенного использования.

    Изначальное целевое назначение участка может быть на законных основаниях изменено по требованию собственника.

    Исключением являются случаи, когда земля входит в категорию охраняемых государством природных объектов. Стоит отметить, что наиболее дешевой и простой процедурой является не изменение конкретной категории земли, а только его целевого назначения.

    Вид разрешенного использования может быть изменен с помощью присвоения нового формата использования, который, в свою очередь, относится к той же земельной категории. Такое мероприятие требуется при необходимости использования территориального надела в рамках иного назначения, отличающегося от прежнего.

    Например, изменения актуальны в следующих ситуациях:

    • когда требуется строительство поселка коттеджного типа для формирования садового товарищества на землях, отведенных для реализации сельскохозяйственных нужд – в этом случае требуется изменение формата земли под дачное строительство, что является более выгодным с экономической точки зрения;
    • когда необходимо возведение частного дома в пределах населенного пункта и на землях, отведенных под нужды сельского или подсобного хозяйства – заинтересованному лицу нужно в обязательном порядке изменить формат земли на индивидуальное строительство;
    • когда необходимо разделить один территориальный надел на несколько других, которые предназначаются для отдельных нужд.

    В любом случае, для начала строительных мероприятий на территориях, не предназначенных для этого, нужно в обязательном порядке изменить формат разрешенного использования земли. В противном случае на собственника могут быть наложены определенные штрафные санкции, вплоть до изъятия земли в пользу муниципального или государственного фонда.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Кто и куда может обратится за данной услугой

    На получение возможности изменения разрешенного пользования территориальных наделов могут рассчитывать как физические, так и юридические лица, а также их официальные представители, осуществляющие свою деятельность на основании стандартной нотариальной доверенности.

    Что касается организаций, выступающих в качестве юридических лиц, то для них предусматривается определенный формат принятия запросов на оказание рассматриваемой услуги.

    Такие компании должны быть в обязательном порядке зарегистрированы на территории Российской Федерации.

    Сама регистрационная процедура проводится исключительно в электронном формате через официальный портал государственных услуг.

    Как происходит процедура

    Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка имеет следующий установленный алгоритм действий:

    Составление специализированного заявления на имя руководителя исполнительного комитетаЗаказчик может воспользоваться услугами квалифицированных юристов и составить заявление с учетом территориальных особенностей.
    Разработка проектной документации, связанной с изменениями в правилах земельного пользования и застройки территориального наделаНовые правила использования земли и застройки разрабатываются опытными инженерами с учетом последних изменений.
    Прохождение мероприятий на уровне местных администрацийПроисходит сопровождение официальной процедуры согласования и слушаний, проводимых в публичном формате.
    Передача нового кадастрового паспорта в руки заявителюПомимо данного документа заказчику процедуры передаются и прочие правоустанавливающие акты.

    Только после проведения вышеуказанных процедур собственность сможет быть переоформлена с учетом внесения изменений в единый государственный кадастровый реестр.

    Скачать образец заявления на смену вида разрешенного использования участка земли

    Необходимые документы

    Действующий градостроительный кодекс предусматривает обязательную подготовку следующей документации для успешного проведения рассматриваемого мероприятия:

    • кадастровый паспорт на конкретный территориальный надел;
    • сведения о соседних пользователях участков земли;
    • официальная схема предельных границ участка;
    • учредительная документация – если в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
    • заключение местных органов власти о возможности изменения разрешенного вида использования конкретной территории;
    • любое удостоверение личности заявителя – обычно предоставляется гражданский паспорт РФ.

    Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

    Цена может напрямую зависеть от множества параметров. Например, на стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка влияют характеристики территориального надела и внутренний регламент каждого конкретного муниципального образования.

    Помимо прочего, представители компетентных органов могут установить определенную государственную пошлину за разницу в стоимости между предыдущей и получаемой землей. В подавляющем большинстве случаев весь комплект мероприятий обходится заказчику совершенно бесплатно.

    Однако стоит помнить о том, что исключительные ситуации предусматривают выплаты в пределах 150 000 рублей. Это становится актуально в случае обращения к услугам специализированных компаний, благодаря участию которых значительно уменьшаются сроки проведения мероприятия.

    Формула для самостоятельного расчета суммы

    Зачастую процедура изменения формата разрешенного использования территориальных наделов проводится на безвозмездной основе. Однако, иногда может взиматься и определенная плата.

    Например, это особенно актуально в ситуациях, когда новый вид использования предполагает дальнейшее возведение объектов жилищного строительства.

    Стоит отметить, что в некоторых муниципальных образованиях плата не взимается вовсе.

    Для понимания того, сколько стоит услуга, нужна обязательно ознакомиться со следующей формулой, по которой может без особых проблем проводиться расчет:

    Расчетная ставка х ((кадастровая стоимость нового ВРИ – стоимость существующего Ври) + (разница, полученная из предыдущего расчета) = сумма, предъявляемая к оплате.

    Данные для представленной формулы:

    Кадастровая стоимость нового вида использованияОпределяется представителями территориальной кадастровой палаты.
    Стоимость действующего вида использованияУказана в строке №13 актуального кадастрового паспорта.
    Расчётная ставкаЗаинтересованные лица могут найти данную информацию в приложении №2 Постановления №1165/52 от 30 декабря 2014 года, которое разработало Правительство Московской области.

    Важно помнить о том, что в тех случаях, когда при изменении формата разрешенного пользования старая кадастровая стоимость превышает новую, размер выплат за проведение рассматриваемой процедуры устанавливается в размере 10% от новой установленной стоимости по кадастру.

    Можно ли не платить

    Процедура изменения разрешенного использования конкретных территориальных наделов проводится без оплаты в следующих ситуациях:

    • если установленный формат использования изменяется в момент включения участков земли в территорию конкретного муниципального образования на тот вид, который был ранее определен в соответствии с нормами местного градостроительного плана;
    • если изменение вида проводится одновременно со снятием запрета на строительство и возведение любых объектов, входящих в недвижимость;
    • если применяемая кадастровая стоимость выше той, которая устанавливается для нового вида участка;
    • если новый формат разрешенного использования предполагает реконструкцию объектов социального или культурного значения для конкретного муниципального образования – это могут быть любые образовательные или оздоровительные центры, а также объекты, относящиеся к транспортной инфраструктуре и технополисы.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/stoimost-izmenenija-vida-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka/

    Стоимость изменения назначения земельного участка

    Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

    В них должно быть предусмотрено строительство таких объектов.

    • В некоторых случаях процедура требует проведения публичных слушаний или подачи заявления в Департамент городского имущества, с просьбой внести изменения в градостроительный регламент.
    • Смена назначения земли возможна, если участок находится на территории особо охраняемых природных зон. Однако для этого придется пройти множество согласований и собрать целый пакет документации.
    • На территории Новой Москвы изменить ВРИ будет несколько проще, нежели в самой столице, и сложнее, чем в ближайшем Подмосковье. Разница в перечне подаваемых в муниципалитет бумаг.

    Как изменить назначение земельного участка? Прежде всего, необходимо написать заявление на имя главы районной администрации. На его рассмотрение дается не более тридцати дней.

    Изменение целевого назначения земли

    ИЖС. Хочу у вас узнать от какой стоимости производиться оплата гос.


    пошлины за смену назначения и разрешённого использования земельного участка, от кадастровой стоимости с/х назначения или уже после смены назначения в ИЖС? И какой % надо платить от кадастровой стоимости? Спасибо вам! перевод земель сельскохозяйственного назначения Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

    • Заявление на имя главы сельского поселения по изменению назначения земельного участка
    • Возможно ли изменение назначения земельного участка?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Раздел земельного участка Москва от 50000 руб.

    Плата за изменение разрешенного использования участков в г. москве

    Однако в московском регионе подобные документы отсутствуют, поэтому нужно руководствоваться градостроительными регламентами.

    • ВРИ обязательно должен соответствовать функциональному назначению объекта, размещенного на земельном участке или планируемого к постройке.
    • При выборе вида использования не забывайте о возможностях будущего развития. Стоит заранее учесть те сферы деятельности, которые могут применяться на данной земле.
    • Берутся во внимание и объекты исторического или культурного наследия, а также природоохранные и водоохранные зоны, имеющиеся на территории. Они, как и различные линии электропередач либо газопроводы, могут вызвать сложности при изменении назначения.
    • Перед возведением любых построек, ознакомьтесь с генеральным планом и градостроительным регламентом.

    Изменение назначения земельного участка

    Внимание Однако, иногда может взиматься и определенная плата.
    Например, это особенно актуально в ситуациях, когда новый вид использования предполагает дальнейшее возведение объектов жилищного строительства.

    Стоит отметить, что в некоторых муниципальных образованиях плата не взимается вовсе.

    Для понимания того, сколько стоит услуга, нужна обязательно ознакомиться со следующей формулой, по которой может без особых проблем проводиться расчет: Расчетная ставка х ((кадастровая стоимость нового ВРИ – стоимость существующего Ври) + (разница, полученная из предыдущего расчета) = сумма, предъявляемая к оплате.

    Изменение категории земельного участка — стоимость и сроки процедуры

    Во избежание возникновения подобных ситуаций, землю нужно использовать соразмерно ее принадлежности к определенной группе.
    Но принадлежность земли к определенной группе – не приговор. Землю можно перевести из одной группы в другую. Из вышесказанного видно, что закон РФ все земли распределяет по конкретным категориям и закрепляет за каждым конкретный вид использования.

    Стоимость услуг по изменению категории земельного участка составляет от 200 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка, а стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и земли промышленности составляет от 300 000 рублей.


    Законом нашей страны все земельные участки разделены на семь групп:

    • населенные пункты (деревня, город и т.

    Изменения назначения земельного участка

    Причины для отказа:

    • изменить принадлежность земли к группе невозможно в силу ограничения или запрета законодательством;
    • в ходе рассмотрения просьбы владельца было зафиксировано несоответствие желаемой категории и документации;
    • проверка на соответствие стандартам экологии, проведенная государственными органами, дала отрицательный ответ;

    Если соискателю не будет отказано, в государственный кадастр недвижимости нужно будет внести все необходимые коррективы.

    Данная процедура платная, все расходы по ней собственник земли берет на себя.

    Сроки На этапе подачи ходатайства государственная комиссия вправе отказать собственнику земли в его рассмотрении.

    Стоимость изменения целевого назначения земельного участка

    Любой участок земли, расположенный на территории Российской Федерации, имеет определенное назначение, в соответствии с которым он может использоваться на законных основаниях.

    Однако, в некоторых случаях может быть проведено так называемое изменение вида разрешенного использования.

    Данная процедура осуществляется за определенную плату только в тех случаях, когда при изменении происходит увеличение кадастровой стоимости территориального надела.

    Решение о проведении рассматриваемого мероприятия принимается территориальным Департаментом городского имущества на основании предоставленной заявителем документации.

    Все изменения вносятся в единый кадастровый реестр. Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка может варьироваться в зависимости от ситуации.

    Стоимость изменения разрешенного использования земельного участка

    • перевод регламентирован документально;
    • необходимо усиление защиты энергетического комплекса, сельхозугодий и всей РФ;
    • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным (при наличии сопутствующего свидетельства);
    • лесничество в участке больше не нуждается;

    Землю, относящуюся к группе водного фонда, переводят в другую группу, если:

    • на участке будут создавать особо охраняемую территорию;
    • изменилось месторасположение водного объекта или он был ликвидирован;
    • на участке построены магистратские или государственные объекты;

    Перевод индустриальных земель, земель энергетических систем и транспортного комплекса, а также участков особой принадлежности регламентируется ст. 9 вышеупомянутого ФЗ.

    Источник: https://aval48.ru/stoimost-izmeneniya-naznacheniya-zemelnogo-uchastka/

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка

    Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

    Компания Help Development предлагает услуги по изменению вида разрешенного использования земельного участка собственникам и арендаторам объектов. Мы сменим ВРИ в сроки от одного месяца, добившись его соответствия вашим нуждам.

    Мы разработали схему, позволяющую с первого обращения в государственные инстанции изменять вид разрешенного использования в подавляющем большинстве случаев. Мы ведём работу через Департамент городского имущества г.

    Москвы, кадастровую службу или администрацию муниципального поселения, а в случае неправомерного отказа подаем исковое заявление в суд.

    3 причины сменить вид разрешенного использования участка

    • Вы расширите возможности использования земельного участка
    • Вам удастся избежать штрафов за нецелевое использование земли (до 10% от кадастровой стоимости)
    • Вы повысите рыночную стоимость земельного участка и его инвестиционную привлекательность

    Какие виды разрешенного использования есть у участка?

    Вопросы изменения ВРИ регулируются Градостроительным кодексом РФ. Согласно этому документу, участок может иметь один или несколько из следующих видов разрешенного использования:

    1. Основной. Это главная характеристика функционального назначения участка, которая в общем описывает, для каких целей его можно использовать. Основные ВРИ определяются согласно классификатору. Выделяют 15 разделов, некоторые имеют подразделы. Например, основной ВРИ «Жилая застройка» (код 2.0) включает «Малоэтажную жилую застройку» (код 2.1), «Блокированную жилую застройку» (код 2.3) и др.
    2. Вспомогательный. Он дополнительный к основному и необходим для безопасной и полноценной эксплуатации земли. Сюда относят детские площадки, общественные туалеты, гаражи, объекты ЖКХ, торговые площадки и др.
    3. Условно разрешенный. Это способы использования земли, которые нарушают правила землепользования и застройки и допустимы только при выполнении определенных условий. Они индивидуально определяются в отношении каждого участка. Например, для жилых зон это будет размещение административных или медицинских учреждений, для общественно-деловых зон — строительство жилых объектов и т.д.

    Важно! Собственник имеет право изменить основной или вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка по заявлению, если новый ВРИ не идет вразрез с градостроительными регламентами. Для получения условно разрешенного ВРИ требуется обратиться в администрацию для проведения публичных слушаний.

    Чтобы узнать ВРИ земли, есть несколько способов. Самый простой — загрузить публичную кадастровую карту и по кадастровому номеру объекта найти информацию о нем. Также можно запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровый паспорт или найти земельный участок в ПЗЗ.  

    Схема изменения вида разрешенного использования земельного участка с Help Development

    Чтобы добиться смены ВРИ в сроки от одного месяца, нашими юристами была разработана схема. Она позволяет подобрать оптимальный вариант действий в зависимости от целей клиента, правильно подготовить пакет документов, подать его в нужную инстанцию и избежать отказа в рассмотрении заявления или отрицательного решения.

    1. Уточнение целей клиента и анализ градостроительной документации. Мы начинаем процедуру изменения вида разрешенного использования в Московской области или Москве с анализа разрешенных видов использования земли, установленных правил землепользования и застройки для функциональной зоны, в которой расположен участок. Наша цель — определить, требуется ли сменить основной, получить условно разрешенный или дополнительный ВРИ либо внести изменения в сами ПЗЗ, чтобы наш клиент получил возможность использовать землю в соответствии с новым функциональным назначением.
    2. Подача заявления в кадастровую службу, МФЦ, ДГИ Москвы, местную администрацию. Наши специалисты самостоятельно подготавливают пакет документов, составляют заявление и подают его в нужную инстанцию. Плата за подачу заявления государством не берется. Специалисты контролируют сроки рассмотрения дела и при необходимости делают официальный запрос в государственные инстанции для уточнения прогресса.
    3. Участие в публичных слушаниях. Если для изменения ВРИ земельного участка необходимо проведение публичных слушаний, то наши специалисты заранее проводят переговоры с заинтересованными лицами и заручаются их согласием.
    4. Получение распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка. При необходимости наши юристы проконтролируют внесение изменений в ЕГРН и получат новые документы на землю.

    Доскональное знание регламента работы государственных инстанций, правил оформления документов, Градостроительного кодекса и других законодательных актов позволяет нашим юристам получать положительное решение об изменении ВРИ в Москве и Московской области после первого обращения.

    3 причины выбрать Help Development для изменения назначения земли

    1. Прозрачные отношения с клиентами. Мы работаем по официальному договору: в нем указываются стоимость изменения ВРИ, сроки выполнения работ, наши гарантии. Уже на первой консультации мы объективно описываем перспективы дела.

      Наши клиенты полностью владеют информацией и знают, что их интересы защищены.

    2. Юристы, специализирующиеся на строительном консалтинге и земельных вопросах. Наши юристы обладают необходимыми знаниями, навыками и опытом для решения вопросов девелоперских проектов.

      Если помимо смены ВРИ вам потребуются другие услуги, мы окажем их комплексно, потратив минимум времени.

    3. Выполнение работ без вашего участия. Вы не потратите ни минуты времени на обращение в государственные инстанции, сбор документов и другие проволочки.

      Наши специалисты будут действовать от вашего лица. Мы регулярно предоставляем отчет о ходе дела и готовы ответить на вопросы в режиме 24/7.

    Доверьте изменение вида разрешенного использования земельного участка профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас.

    Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

    Источник: https://helpdevelopment.ru/services/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

    Изменение ВРИ земельного участка

    Сколько стоит изменение назначения земельного участка в москве

    Согласно законодательству РФ, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для данного участка видом разрешенного использования (ВРИ).

    Вид разрешенного использования земельного участка является составной частью градостроительного регламента, который, в свою очередь является частью Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (городского, сельского поселения), например города Москвы.

    В случаях, когда договором аренды и данными ЕГРН предусматривается, что предоставленный в аренду или на праве собственности земельный участок имеет вид разрешенного использования, например, «для эксплуатации склада», то использовать участок для застройки многоквартирными домами невозможно. Для этого необходимо изменить разрешенное использование на вид разрешенного использования, позволяющий такую застройку.

    Специалисты компании «MPM GROUP» придут на помощь в решении данного вопроса, взяв на себя ответственность за получение положительного решения от органов государственной власти Москвы.

    Чтобы заказать услугу, заполните анкету на сайте, после чего менеджер свяжется с Вами и предоставит подробную консультацию.

    Что такое ВРИ?

    ВРИ, или же вид разрешенного использования земельного участка – это одна из характеристик земельного участка в части градостроительного зонирования, закрепленная в Правилах землепользования и застройки города Москвы, дающий право использовать ЗУ в четко обозначенных целях. Для установления ВРИ пользуются существующими утвержденными Правилами землепользования и застройки.

    Установление ВРИ по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории Москвы затруднен и имеет много противоречивых толкований. Приведение существующих видов разрешенного использования в соответствии с Классификатором аналогично процедуре внесения изменений в ВРИ земельного участка.

    ВРИ земельных участков, согласно Классификатору, подразделяются на коды:

    1. Сельскохозяйственное использование
    2. Жилая застройка
    3. Общественное использование объектов капитального строительства
    4. Предпринимательство
    5. Отдых
    6. Производственная деятельность
    7. Транспорт
    8. Обеспечение обороны и безопасности
    9. Деятельность по особой охране и изучению природы
    10. Использование лесов
    11. Водные объекты
    12. Земельные участки(территории) общего пользования
    13. Земельные участки общего назначения

    Какие существуют виды ВРИ земельных участков

    В Правилах землепользования и застройки г. Москвы прописаны виды:

    Предусматривается для конкретного участка, основываясь на его местоположении. Дополнительные разрешения в данном случае не требуются.

    Прописывается в градостроительном регламенте. Для его изменения  предоставляется заявление правообладателя, а также требуются наличие заключений и разрешений органов исполнительной власти г. Москвы.

    Применяются в качестве дополнительных с основными или условно-разрешенными видами.

    Для чего и в каких случаях требуется изменение ВРИ

    Причины могут быть совершенно разные:

    Есть несколько основных случаев, когда требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка.

    • Изменение ВРИ в случае, когда новый ВРИ не связан со строительством.

    В этом случае процедура осуществляется через Департамент городского имущества г. Москвы путем обращения с заявлением и иными документами в порядке, установленном законодательством.

    • Изменение ВРИ на ВРИ, связанный с проектированием и строительством объектом капитального строительства, без увеличения таких показателей, как этажность, высота, максимальный плотность застройки, предельная застроенность земельных участков.

    В этом случае процедура осуществляется через Департамент городского имущества г. Москвы путем обращения с заявлением в порядке, установленном  заявлением и иными документами в порядке, установленном законодательством.

    • Изменение ВРИ при изменении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с увеличением таких показателей, как этажность, высота, максимальная плотность застройки.

    В случае, когда требуется изменение технико-экономических показателей(ТЭП) : этажность, высотность, плотность застройки, максимальный процент застройки требуется выполнить процедуру внесения изменений в Правила землепользования и застройки в порядке, установленном законодательством РФ и г. Москвы.

    Чтобы понять, есть ли правовая и градостроительная возможность изменения имеющегося вида разрешенного использования на нужный Вам участок, необходимо провести определенные исследования, по результатам которых будет ясно, имеется ли такая возможность, с какими технико-экономическими показателями возможна застройка этой территории, позволяют ли местные нормативно-правовые акты (в том числе Правила землепользования и застройки г. Москвы, нормативы градостроительного проектирования, и другие) осуществить такую застройку.

    Такой результат может дать экспресс-анализ градостроительного потенциала     принадлежащего Вам земельного участка.

    Для того, чтобы застраховать себя от возможного отказа, бесполезной траты времени и средств, обратитесь к нашим специалистам, которые оказывают квалифицированную помощь владельцам нежилой недвижимости Москвы.

    Окончательную стоимость Вы сможете узнать после получения коммерческого предложения.

    Источник: https://mpmgroup.ru/service/terminologija-izmenenie-vri/

    Изменение разрешенного вида использования земельного участка

    Оформление подобного изменения может потребоваться, если вы хотите использовать земельный участок в иных целях, чем он использовался до сих пор.

    К примеру: — для строительства коттеджного поселка или создания садового товарищества на землях сельскохозяйственного назначения предоставленных под КФХ или под сельхоз угодия, нужно менять на дачное строительство, что является более выгодным экономически. — для строительства жилого дома на землях населенных пунктов предоставленных под садоводство или огородничество, нужно обязательно менять на ЛПХ или ИЖС.

    заявление или доверенность; копию гражданского паспорта (физическое лицо) или выписку из ЕГРП (индивидуальный предприниматель или физическое лицо); кадастровый паспорт; свидетельство

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка

    поменять фактический вид разрешенного использования — гаражное назначение, на амбулаторно-поликлинический.И тут выяснится, что в технических регламентах площадь участка для выбранного вида должна быть от 5000 кв.м., а у собственника только 3500 кв.м., значит правообладатель не сможет выбрать этот ВРИ, что делать: увеличивать земельный участок или использовать другой вид?

    Часто для нужного вида разрешенного использования необходимо вносить изменения в ППЗ по технико-экономическим показателям (ТЭП), например увеличить процент застройки или высотность.

    Для минимизации рисков необходимо просчитать варианты использования и сделать заключение чтобы выяснить где можно поменять ВРИ, добавить ВРИ или оставить существующий. Многие моменты необходимо заранее проанализировать, т.к.

    каждый проект содержит в себе массу нюансов и какие-то из них без должного опыта можно упустить, что в свою очередь может

    Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

    По срокам, примерно 2-3 месяца с гарантией результата.ГКИ Недкадастр — кадастр и примерно через неделю собираюсь начать строительства нового брускового дома на своём участке у которого ВРИ для ведения дачного хозяйства, как с этим быть?Я бы вам советовала не торопиться, но, конечно, на ваше усмотрение.

    Мы, например, сейчас поменяем ВРИ и будем получать ГПЗУ. В ГПЗУ отмечены все отступы вашего участка и, если там проходят какие-то обременения, о которых вы сами не знаете, например, водоохранная зона или ещё что-то, вы будете видеть, в какой части участка вам нельзя строиться, какие отступы вы можете сделать.

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.