+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договора купли продажи бокса в гск

Содержание

Договор купли продажи гаражного бокса образец

Образец договора купли продажи бокса в гск

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей гаражей, довольно часто связано с достаточно большим количеством различных сложностей, и в первую очередь это касается оформления всей необходимой документации.

В связи с этим, в первую очередь, стоит понять, как выглядит стандартный образец договора купли-продажи капитального гаража, и что вообще нужно для проведения такой сделки.

Доступные способы и их нюансы

Ключевая особенность гаражей заключается в том, что в соответствии с отдельными конструктивными особенностями такое имущество может относиться к категории как движимого, так и недвижимого. В связи с этим бланки договора для каждого отдельного вида несколько различаются.

Если гараж представляет собой движимое имущество, то в таком случае покупатель получает в свое распоряжение только имущество, в то время как земельный участок, на котором на данный момент находится указанный бокс, не имеет к нему никакого отношения.

Проведение сделок с таким имуществом не предусматривает возможности получения налогового вычета.

Помимо всего прочего, перед приобретением гаража-ракушки лучше всего заранее определиться с тем, где именно будет находиться данная собственность и кто является владельцем земельного участка, где будет устанавливаться конструкция.

Если говорить о недвижимости, то в преимущественном большинстве случаев она входит в состав гаражных кооперативов.

Еще во времена СССР многие владельцы транспортных средств вступали в специализированные кооперативы и оплачивали соответствующие взносы на право использования гаража.

Зачастую у таких продавцов на руках есть исключительно книжка, подтверждающая их членство в кооперативе, и именно этот документ будет представлять собой основание для получения указанной недвижимости в частную собственность.

С этой справкой заинтересованные лица отправляются в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели изучение гаража и составили технические бумаги.

Если гаражный кооператив, частью которого является указанное имущество, на данный момент ликвидирован, то в таком случае оформление права собственности будет осуществляться только в судебном порядке.

В любом случае получением и оформлением всей необходимой документации занимается продавец недвижимости, и если покупатель согласится на приобретение указанного имущества без соответствующей документации, в дальнейшем для него это может обернуться массой серьезных проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Подробная характеристика формы

В договоре нужно в обязательном порядке указать всю необходимую информацию, касающуюся данного объекта недвижимости, а также прописать четкое волеизъявление сторон.

Обязательными условиями договора является цена продаваемого имущества, а также различная техническая информация, касающаяся этого имущества.

Также стороны должны будут в обязательном порядке определить, в каком порядке будет осуществляться передача средств, а именно:

  • наличными;
  • аккредитив;
  • с помощью банковской ячейки.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Далее устанавливается, в каком порядке должны распределяться расходы, необходимые для оформления всей необходимой документации и проведения государственной регистрации прав собственности на покупателя.

Ответственность сторон заключается, в первую очередь, в гражданско-правовых нормах, которые предусматривают возможное наложение штрафных санкций при нарушении действующего законодательства.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Таким образом, к примеру, если покупатель берет деньги, но после этого старается всячески уклоняться от подписания сделки, то в таком случае с него могут взыскиваться проценты за каждый день просрочки, так как эта норма прописана в статье 395 Гражданского кодекса. Если же продавец берет задаток за гараж и отказывается в дальнейшем от продажи данной недвижимости, то в таком случае ему нужно будет вернуть полученную предоплату в двукратном размере.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Главные условия

В зависимости от определенных обстоятельств условия, на которых будет проводится сделка по купле-продаже гаража, могут несколько изменяться, и это нужно учитывать в каждой отдельной ситуации.

С документами и без них

В соответствии с действующим законодательством договор о купле-продаже не может оформляться в том случае, если у продавца нет документов, подтверждающих наличие у него права собственности на это имущество.

В связи с этим при возникновении таких обстоятельств действовать можно будет следующим образом:

  • продавец оформляет все необходимые бумаги, которые будут подтверждать, что он является собственником, после чего сделка проводится в стандартном порядке;
  • продажа гаража осуществляется не в качестве объекта недвижимости, а как стандартные стройматериалы;
  • членство в кооперативе передается третьему лицу.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Если гараж находится в составе кооператива, то в таком случае продавцу следует действовать так:

  1. Подается заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что гражданин не имеет возможности полноценной выплаты пая.
  2. В процессе проведения кооперативного собрания принимается решение о том, что покупатель становится новым членом данного сообщества, занимая место бывшего владельца гаража.
  3. Покупатель полностью гасит все необходимые платежи, вследствие чего ему председатель выдает справку, подтверждающую полную выплату.
  4. Если кооператив ранее подавал в Росреестр перечень лиц, являющихся владельцами гаражей на его территории, то в таком случае от имени председателя должно быть отправлено дополнительное заявление с просьбой о внесении корректировок в указанный список.
  5. Покупатель подает заявление на регистрацию его в качестве собственника.

Что и когда может понадобиться насчет объекта

Оформление договора о продаже гаража в некоторых ситуациях вызывает большое количество сложностей, так как часто владельцы их просто не регистрируют соответствующим образом.

Сама по себе книга, подтверждающая членство гражданина в соответствующем кооперативе, не представляет собой правоустанавливающий документ и не может являться основанием для того, чтобы у гражданина было законное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Таким образом, чтобы оформить себя в качестве собственника в Росреестре и провести сделку по купле-продаже гаража, нужно будет получить следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • справка из единого реестра;
  • свидетельство, подтверждающее постановку гаражного кооператива на налоговый учет;
  • разрешение на возведение специализированных гаражных построек;
  • акт, подтверждающий введение в эксплуатацию данной недвижимости.

После того, как будет проведена процедура государственной регистрации, нужно будет получить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта каждого из участников сделки, если она проводится между физическими лицами;
  • документы, подтверждающие факт выплаты пая;
  • технические бумаги на гараж;
  • правоустанавливающая документация;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Особенности соглашения между физ. лицами

В данном случае специалисты рекомендуют уделять особенное внимание описательной части, так как, если в документе будет отсутствовать точная стоимость передаваемого объекта, в конечном итоге договор не будет считаться оформленным по закону. В качестве результата успешно проведенной сделки будет выступать передача права собственности.

В действующем законодательстве предусматривается возможность оформления подобных договоров с муниципальными органами.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Также в законе говорится о том, что при оформлении купчей на гараж также предусматривается необходимость ее регистрации.

Пример заполнения

Процедура заполнения договора купли-продажи осуществляется следующим образом:

  1. Информация о каждой из сторон с указанием паспортных данных.
  2. Расширенная информация о продаваемом объекте.
  3. Основания, на которых продавец распоряжается указанным имуществом.
  4. Права и обязанности каждой из сторон, которые они берут на себя, подписывая указанное соглашение.
  5. Общая стоимость гаражного бокса.
  6. Указание продавцом того факта, что на данный момент на гараже отсутствуют какие-либо обременения.

Ключевыми условиями в данном случае является стоимость гаража, а также его технические характеристики.

Детали заполнения

В процессе оформления договора нужно уделить отдельное внимание следующим деталям:

  • подробное описание и технические параметры постройки, с помощью которых можно будет ее четко идентифицировать;
  • стоимость, которая не должна сильно занижаться для сокращения налога, а также отклоняться на крупную сумму от той цены, которая прописана в кадастре;
  • условия сделки, такие как рассрочка, способы и сроки проведения расчетов;
  • форма заполнения, так как предусматривается возможность оформления как печатью, так и от руки, но в любом случае обеим сторонам нужно будет вручную поставить свои подписи;
  • оформление трех экземпляров договора, каждый из которых будет передан обеим сторонам соглашения и тому государственному органу, который занимается регистрацией таких соглашений.

Общие правила договора купли-продажи капитального гаража

В первую очередь, нужно понять, что гараж представляет собой стандартную недвижимость, передача которой третьим лицам осуществляется точно так же, как и в случае с частными домами, дачными участками, квартирами и прочим аналогичным имуществом.

Крайне важно разобраться с ключевыми моментами, касающимися купли-продажи гаражного бокса, земельного участка под ним и всего остального имущества, так как в таких вопросах часто возникает множество нюансов, которыми пользуются различные мошенники.

Источник: https://centr-advocat.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazhnogo-boksa-obrazets/

Договор купли-продажи гаража 2019 года

Образец договора купли продажи бокса в гск

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2019/

Скачать бланк договор купли-продажи гаража в 2019 году

Образец договора купли продажи бокса в гск
(4 4,00 из 5)

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды.

Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом.

Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца.

После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство.

Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Скачать образец и бланк договор купли-продажи гаража 2019

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Образец договора купли продажи бокса в гск

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.

Когда используется

_моб

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

_моб

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

  • Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

_моб

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

  • Бланк договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

_моб

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

_моб Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Продажа и покупка гаража в ГСК: документы, оформление, образец договора

Образец договора купли продажи бокса в гск

Купля-продажа гаража через кооператив может состояться в одном случае – если у продавца оформлено право собственности на гараж. Однако до сих пор распространены случаи, когда бокс «покупают» только по членской книжке.

Такая ситуация не является куплей-продажей в юридическом смысле и может принести покупателю массу хлопот:

  1. оформить право собственности на нового владельца очень сложно;
  2. есть риск изъятия земли для государственных нужд и сноса гаражей без компенсации.

Поэтому перед сделкой убедитесь, что право собственности оформлено. Если это не так – сначала оформите право собственности на продавца, и только после этого совершайте сделку.

Как оформить собственность в гаражном кооперативе

Для оформления права собственности понадобится документы на гараж:

  1. паспорт продавца;
  2. справка из ГСК о полной выплате пая;
  3. технический план (заказать в БТИ);
  4. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Дополнительно могут понадобиться документы на ГСК – если до этого никто из членов ГСК не оформлял право собственности на бокс:

  1. устав ГСК;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. решение о назначении председателя кооператива;
  4. документ о выделении земли ГСК;
  5. разрешение на постройку гаражей;
  6. акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Регистрация занимает до 18 рабочих дней. По ее завершении продавец получит выписку из ЕГРН. На основании проведенной процедуры гараж можно продавать.

Процедура продажи кооперативного бокса

Пошагово купля продажа гаража выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов продавцом. Если гараж не оформлен как собственность – в первую очередь производится такое оформление.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи (если необходимо).
  3. Заключение основного договора купли продажи.
  4. Передача гаража по передаточному акту.
  5. Подача документов на регистрацию права собственности покупателя на гараж.
  6. Окончательный расчет покупателя за гараж.

Ниже рассмотрим подробнее ключевые моменты сделки.

Риски для продавца

В такой сделке продавец рискует в плане расчетов:

  1. получить деньги с задержкой;
  2. не получить деньги вообще и остаться без гаража.

Снизить эти риски помогут прописанные в договоре условия об оплате. Стороны сами выбирают, как рассчитываться. Разные моменты и способы оплаты несут разный риск для продавца.

Момент оплатыРиск для продавцаРиск для покупателя
Предоплата по предварительному договору (задаток, аванс) + основная оплата позжеЕсли есть предварительный договор, такой платеж защитит интересы продавцаВесьма рискованный инструмент. Если основная сделка сорвется, придется взыскивать деньги через суд
Полная оплата при заключении сделкиСамый безопасный вариант, можно принимать деньги наличными в рукиОчень рискованный вариант, т.к. право покупателя еще не зарегистрировано
Полная оплата сразу после государственной регистрацииЕсть риск остаться без денег. Лучше воспользоваться услугами посредника (банк, нотариус)Самый безопасный вариант, т.к. право уже зарегистрировано.
Отсрочка или рассрочка оплатыСамый рискованный вариант. Лучше добавить в договор условие о залоге до полной оплатыБезопасный вариант при соблюдении графика платежей. Риск минимальный

Как видно из таблицы, универсального момента оплаты, одинаково безрискового для обеих сторон, не существует. Ориентироваться нужно на конкретные условия сделки, в том числе поведение сторон. Обратите внимание, что и способы оплаты могут быть разными.

Способ оплатыРиск для продавца
Наличными под расписку (здесь же простой безналичный перевод)Не несет риска в случае предоплаты или оплаты при заключении сделки – документы еще не переданы на регистрацию.

В случае оплаты после регистрации довольно рискованный способ, т.к. полностью зависит от добросовестности покупателя.

Банковская ячейкаДостаточно безопасный вариант, однако помните, что банк не контролирует содержимое ячейки и не может гарантировать оплату.
Аккредитив или счет эскроуОчень безопасный способ расчетов, однако потребует дополнительных затрат.
Депозит нотариусаСамый безопасный вариант расчетов.

Риски для покупателя не рассмотрены, поскольку покупатель в любом случае имеет больше контроля над денежными средствами, чем продавец.

Пропишите выбранную комбинацию максимально подробно в договоре, чтобы обеспечить защиту своих интересов в суде.

Покупателю: как правильно оформить

При покупке гаража придерживайтесь следующих правил:

  1. Приобретайте только тот гараж, который уже оформлен в собственность. Земля под гаражом может быть и в аренде, но вот сам гараж обязательно должен быть в собственности.
  2. Обязательно внимательно просмотрите все представленные документы. Их пакет должен быть полным.
  3. Прописывайте в договоре условия оплаты подробно, а в будущем неукоснительно им следуйте, чтобы избежать риска расторжения договора по мотиву неоплаты.
  4. Пропишите в договоре гарантии продавца о том, что гараж является свободным от арестов, обременений, прав и притязаний третьих лиц.
  5. К договору купли-продажи оформите акт приема-передачи, в котором укажите состояние имущества на момент передачи.
  6. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к специалисту. Он поможет составить такой текст договора, который будет защищать ваши интересы.

Договор оформляется в простой письменной форме за исключением случаев, когда собственником является несовершеннолетний или речь идет о продаже доли. Далее документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Помните, что во времени есть несколько моментов, в которые вы приобретаете право собственности. В юридическом смысле такое право приобретается не сразу, а «по частям»:

  1. В момент передачи гаража (дата составления передаточного акта) вы получаете право владения и пользования гаражом. Вы можете пользоваться им по назначению, ремонтировать, хранить там вещи, посещать в любое время. Вместе с этим, уже с даты подписания акта вы несете риск гибели имущества – например, если гараж сгорит, убытки понесете именно вы (предъявить их продавцу уже нельзя).
  2. С даты государственной регистрации вашего права собственности вы получаете право распоряжения гаражом. С этого момента вы можете официально продать, подарить, завещать. заложить или даже уничтожить гараж – по своему усмотрению.

Именно с момента госрегистрации вы становитесь полноправным собственником имущества, поэтому не стоит затягивать с передачей документов на регистрацию.

Побеседуйте с председателем ГСК по поводу оформления прав собственности на землю. Этот вопрос не решается при оформлении прав на сам гараж, но дополнительная информация о состоянии дел в кооперативе не помешает.

Как оформляется типовое соглашение

Образец договора купли продажи гаража через ГСК можно скачать здесь.

Договор купли-продажи гаража должен содержать следующие существенные условия:

Чаще всего сделка происходит между физическими лицами. Укажите в шапке: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес места жительства и регистрации.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, укажите: полное наименование фирмы, ИНН и ОГРН, юридический адрес, имя представителя и на основании чего он действует.

  1. Предмет продажи – описание гаража.

Описание предмета продажи это ключевой момент для составления договора. Укажите следующие данные:

  • наименование имущества – гараж;
  • в каком ГСК находится (наименование, ИНН, адрес);
  • кадастровый номер гаража и его номер по учету ГСК;
  • площадь и иные размеры.

Об оформлении гаражей — смотрите полезное видео:

Дополнительно можно указать материал стен, наличие погреба или надстроек, степень износа.

Цену можно установить любую по соглашению сторон. Если возникли сложности – ориентируйтесь на кадастровую стоимость или пригласите оценщика для определения рыночной. Единственное правило – в документе отразите настоящую стоимость, занижать ее не нужно. Это очень рискованно для покупателя.

Перечисленных существенных условий хватит для регистрации права собственности на покупателя, однако лучше дополнить документ следующими пунктами:

Выберите подходящую комбинацию из способа и момента оплаты, как было указано выше.

  1. Срок и порядок передачи гаража.

Передайте гараж по акту – это наиболее безопасный способ. Укажите в договоре:

«Передача имущества Покупателю производится после осмотра гаража. Состояние имущества указывается в передаточном акте, который подписывается сторонами по результатам осмотра»

  1. Гарантии продавца об отсутствии прав третьих лиц на гараж и обременений.

Такое условие необходимо покупателю. В случае, если после покупки окажется, что в отношении гаража имеется права третьих лиц или обременения, о которых продавец умолчал, можно через суд потребовать возмещения убытков или в некоторых случаях отмены договора.

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, залогом и правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передано.»

Как правило, земля под гаражом находится в аренде ГСК. Об этом стоит указать в договоре купли-продажи гаража в качестве информационного условия.

Советы

  1. Оформляйте куплю-продажу только того гаража, который находится в собственности продавца. Иначе это не купля-продажа, а простой переход членства в ГСК на новое лицо.

  2. Выбирайте оптимальный способ оплаты гаража, приемлемый для обеих сторон.
  3. Подробно прописывайте все условия договора. Не ограничивайтесь типовыми бланками из сети.

  4. Покупателю – перед покупкой поговорите с председателем ГСК по поводу обстановки в кооперативе, а также изучите устав.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/v-gsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.